まじめな社長の真面目な住まいづくり

19日、梅雨入りと成りましたが、天気に恵まれ白峰、太田の大トチの木を見て来ました。







【内部から上空を仰ぎ見る】

なんと推定樹齢1300年、幹周り12.62メートル【10年前に測定との事】樹高約25メートル。

樹木医さん同行で特別に内部【室】に入る事が出来ました。

手入れがされて若葉が茂って元気良さそうに見えましたが、内部は20名は優に入れる空洞で

樹皮で生きているのです。これからも手入れされる事を願います。  

完成保証

ある住宅新聞のデーターから、建築業の倒産が前年度より増加となっています。

最近では、昨年富士ハウスの倒産で、多額の費用負担が生じたユーザー様が多かったと聞きます。

そこで、完成保証と言う制度が有ります。

これは字の如く、ご依頼を頂いた住まいを完成させる事が必ず出来ると施工者【業者】側がお客様に

保証する事です。

だから完成保証付きの建築会社を選べば、リスクは軽減されます。

【完成するまでに支払い条件が有ります】

保証会社は政府で認定された機関が有り、あさひホームが加入しています㈱住宅あんしんでは
業者の審査基準が御座います。これに合格しないと完成保証が出来ないです。

それだけ、完成保証を付けている工務店は皆様方は安心出来ますね。

建築業者を選ばれる時はこの点考慮される事をお勧め致します。

つい先日も、金沢市に拠点を置いた＊＊＊ホームが倒産しましたが、

倒産前に駆け込み受注【無理な受注】駆け込み工事で、

その費用を＊＊＊＊＊＊これは巷間での噂話しです。

だから計画倒産【富士ハウスも言われました】なんて言われています【あっては成らない事ですが】

この様な業者を選ばれたお客様は大きな迷惑を受けます。

【後日完成させる費用負担が増大】

業者も経費負担は増えますが、お施主様の事を考えればこの制度に加入するべきですね。



  

今朝の朝日・・・・・目覚めがよかったので近くの田んぼ道へ







あさひに一日も早くと復興を願う。  

先日の日曜です。

ある金融機関が主催する芝刈りコンペが、小松カントリークラブで催され参加して来ました。

通常は春先に行われるのですが、先の大震災で自粛と成っていました。


同伴者は当地では有力な会社のトップの方々ですが、皆様気さくなタイプで緊張感も少なくスタートが出来ました。

出だしの10番【インスタート】はロングホール、一打はまずまずのショットでしたが少し深い芝に、

芝刈りにはきつい芝で、力んでチョロ、三打もこれも同じく更に力んでチョロやはり緊張感が有ったのですね。

其れでも前へ前へと前進。

4打は残りが芝刈り補助員さん曰く、１４５ヤード程。

多少の下り、そこで７番の芝狩り棒を持って振り回せば、若干トップ気味でしたが、なんと、同伴者が

「ボールが消えた・・・・・・？」との声。入った？？？？？？

全員老眼が必要な歳。

それでも芝刈り補助員さんも、「ボールが・・・・・」

なんと、綺麗に手入れされた芝に開けられた穴の手前、其れも５㎝有ろうかの手前に。

穴にたてられた旗の棒と重なってボールが見えなかったのです。

と言う事でなんとパー。

あがってなんぼですが、最終は93とまずますの芝刈り回数でした。

  

しばらくご無沙汰をしています。

それでは前回に続きますが、申し訳ないですが、再度ご確認下さい。・・・・・・・半値の八掛けの住まい造り

「現在の住宅生産システムはいわゆる住宅会社が消費者から受注を受け、実際にそれを

施工するのは、各地に有る住宅会社の更に下請けの業者【孫受け】である地場【町】の工務店

ある場合が多いのです。

この様に契約の受注者と施工者が別れるために、施工者に責任観念が生じ難いのも欠陥が

生まれやすい原因の一つです」

代金面においては、この業界では通常「半値の八掛け」と言われています。

この話しにビックリされる方は多いのでは無いでしょうか。

大抵の人はハウスメーカーが直接工事をして家を建ててくれるものとだと信じているでしょうから、巡り巡って、

全く関係の無い町の零細工務店である事を知って先ず驚くでしょう。

そして、その仕組みについて広告やカタログでそうする事がいかにも素晴らしいかのように言っているのですが、

要は契約＝約束＝期待の中身を薄めているの過ぎないのです。

各メーカーとも熾烈な受注競争に打ち勝つ為に価格で勝負する以外にない状況においこまれ来ているのですが、

もはや工法材料ではコストダウンが出来ないので、最近では下請けいじめと言われる様な値引き要請が

常態化しているようです。


私の経験から

私の知り合いで金沢の工務店ですが有る大手の下請けをしています。

聞けば粗利益＊＊パーセントと聞いています。

これに元請メーカの経費を加えれば・・・・・・確かに半値の八掛けも頷ける訳です。

以前も言いましたが、何度か大手プレハブメーカーと競合になった経験が御座います。

その一例です。操業して数年後でしたが、

あさひホームがお施主様に提示した金額が3400万円、メーカーが当初提示したのが

4200万円、弊社の提示した金額を知った後に再度提示したのが3300万円。

なんと900万円も値引き。

しかし、半値の八掛けなら　4２００万円×05×08＝1680万円【原価】

３３００万円ー1680万円＝１620万円もまだ儲けているのです。

工務店が正常な利益を２０％前後　とするならば６８０万円程ですね。

９００万円値引きしてもメーカーは工務店より儲かっているのです。

余談になりますが、

上記の件でお客様はメーカーに不信を持ちあさひホームを選びました。

最も工務店において、今日では正常な利益を頂くのは大変厳しい時代である事は間違い有りません。

余談・・・・・参考にして下さい。

一昨日のある研修会で、知り合いの工務店経営者が、此方では超ローコストで売り出している住宅会社で

建築した方の話しとして、チラシに掲載されている金額の倍が完成後に請求されたとの事です。

それで工務店の経営者がその住まいを見たようですが・・・・・・・ここから先は想像して下さい。

この様な事の無い住まい造りをして下さい。  

如何して欠陥住宅に成るのか？

住宅のバイブル書と言われています「いい家が欲しい」の確か初版の中で、メーカーの

住まいは「半値の八掛け」と書かれたページが有りました。

ところで、先日パソコンのドキュメントを整理していましたら、「半値の八掛けの住まい造り」と

かかれらタイトルがコピーされた記録されていました。

誰が作成されたか解りません。本日はそれを紹介致します。

半値の八掛けの住まい造りとは

「欠陥住宅を正す会」の澤田和也弁護士は「Ｑ＆Ａ誰もができる欠陥住宅の見分け方」の

中で、我が国の住宅造りを主導している大手ハウスメーカーが造るものにも、なぜ欠陥が

生じるのかと言う理由について、

それは生産システムそのものに問題があり、契約の受注者と施工者が別であることと、

不当に低い原価にその原因が有る事を次の様に述べています。

・・・・・・・・次回に致します。


確かに半値の八掛けと頷ける経験が幾つか有ります。

その内の一つ。

かれこれ10年程前に成ります。ある建材店の主催する講演会席でした。

大手のメーカを退社された役員の方の講演を聞く機会が有りました。

聞き手は此方の工務店経営者でした。

確か建材店主と講師は友人と紹介して頂きました。

そこで元役員さんは

「もっと地元の工務店さん頑張って下さい。

私共の建つ住まいには、色々な経費が乗っています。

例えば私です。車付き【運転手付き】で週＊回のゴルフ費用は全てお客様から頂いた

お金です。

決して安くは有りません。それでも年間＊＊＊＊＊棟も建築してくれます」

住まいは安くなくても売れるんだ、建築してくれるのだと言いたかったのでしょう。

複雑な気持ちで聴いていた記憶が残っています。


  

先日発表された２４回サラリーマン川柳

１位　久しぶり　名が出ないまま　じゃあまたね今の私にはこれが当たり前。

２位　クレームも　社員じゃわからん　パート出せ

これも解りますね、経費節減で正社員が少ない。正社員よりパートがベテラン。

３位　何になる？　子供の答えは　正社員

厳しい就職戦線でしょうか。

４位　ときめきは　40路【よそじ）過ぎると　不整脈

これは幾つに成っても不整脈？

５位　指舐めて　ページめくる　アイパッド

汚いですが仕方ないですね、歳とれば手が乾燥します。

６位　ボーナスはメガネかけても　飛び出さず

７位　おこらすな　ママの怒りは　パパにくる

８位　最近は　ケータイ熱いと　字が書けず

９位　そびえ立つ　妻は我が家の　スカイツリー

１０位　小遣いを　下・下・下【ゲゲゲ】と下げる　我が女房

以上ベストテンです。さすが選ばれた川柳で有ってどの句も的を得ていますね。

ちなみに昨年のＮＯＩは

仕分け人　妻に比べりゃ　まだ甘い連蓬議員がしわけ会議の席で青筋をたててまくりましたね。

「２位じゃ駄目なのか？」が記憶に蘇りますね。

知っておきたい建築用語



  

あやとり橋からこおろぎ橋へ















  

鶴仙境を散策













  

今朝の通勤途中







あの震災から２カ月経ちました。

多くの亡くなられました方々ご冥福をお祈り致します・・・・・・合掌。
  

暗雲立ち込める

「日本の原子力は全体が利権になっている！」河野太郎議員会見

Ｑ：なぜ、合理的に説明できない原子力発電が推進されてきたのか？

日本の原子力は全体が利権になっている。

電力会社はとにかく地域独占を崩されたくない、送電と発電の一体化を維持したい。

それを守ってくれる経済産業省の意向を汲む、天下りをどんどん受け入れる。

経済産業省にしてみれば、前任者のやってきたことを否定できずに来た。

原子力、核、放射線と名前の付いた公益法人、独立行政法人、山ほどある。そこにお金を上手く回して
天下りさせる。

電力会社も広告宣伝費で協力金を撒いてきた。

自民党も献金を受け、パーティ券を買ってもらった。

民主党は電力会社の労働組合に票を集めてもらっている。

学会も電力会社から研究開発費をもらい、就職先を用意してもらってきた。

さらに政府の意向に沿った発言をしていると、審議会のメンバーに入れてもらえる。

マスコミは広告宣伝費をたくさんもらって、 原子力政策の批判はしない。

みんなが黙っていれば、おいしいものがたくさんある。

そういう状況が続いてきた。

Ｑ：自民党の歴代政権が原発を推進してきたが今回の事故後に、反省、謝罪を聞いたことがない。

そんな自民党に未来はないのでは？

自民党はこれまで原子力推進を捻じ曲げてきた責任がある。

自民党がやってきたおかしなところ、保安院が経済産業省の下にあるなど考えられない。

カルチャーがおかしい。

環境関連の法令も、自治体へのバラマキもおかしい。

自民党が今までやってきたことは間違いだったと、謝るところは謝らないと。

立ち止まって考えないと、自民党に未来はないと私も思います。

以上自民党の河野太郎衆議院議員の会見から

原子力行政に群がった、政治家・官僚・電力業界・お抱え学者にマスコミと甘い汁を吸っていたツケが

今日の悲惨な事故を引き起こした。

誰も責任を取らない。

そしてそのツケを国民に押し付けるこの国の仕組み・・・・・・一番悪いやつらがほくそ笑んでいる。  

お月さま

  

今日の白山・・・・・・お山ももう直ぐ春ですね。

焼肉店の食中毒事件

焼き肉チェーン店「焼肉酒家えびす」の集団食中毒をめぐり、厚生労働省は５日、

都道府県などに対し、生の牛肉を提供している焼き肉店や食肉処理施設を調査するよう

求める通知を出した。

同省のガイドライン「生食用食肉の衛生基準」を満たさない場合、生肉の取り扱い中止を

指導するよう要求している。
　
また、ガイドラインには強制力がないため、食品衛生法に基づく生肉の衛生規格を新設し、

違反には罰則を適用できるようにする方針を明らかにした。
　
通知では、専用設備を設けて肉の表面を削り取る「トリミング」を行っているかどうかなど,

衛生基準を満たしているかを５月末までに確認するよう求めた。

記事抜粋（2011/05/05-21:20）


規制強化

野放し状態で有った焼肉業界。其れにしましても驚きですね。

生食用の肉が無いとは初めて知りました。新鮮だから食べられるとてっきりそれ用の肉と

勘違いをしていました。

牛刺し、生レバー、なません、ゆっけ・・・・いやはや食あたりせずに今日まで来れた事が

幸いでした。

私事はさて置きまして、調理の責任を業者任せで有った故、現時点では４人もの尊い命が

失われました。

本当にお気の毒ですね、亡くなられました方々のご冥福をお祈り申し上げます。

業者のモラルハザードが問われています。

この事件を起こした業者はここ数年で急成長した様ですが、やはりどっかで手抜きを

していたのですね。

削るのが「勿体ない」なんて言っていますが、この様なところで「勿体ない」と言う言葉を

使って欲しくないですね。

生業を単にお金儲けの手段と考える経営姿勢がこの悲劇を生んだのでしょうが、

其れに本社が事も有ろうか石川県とは・・・・・。

この事件が起きて焼肉店への規制強化と成りますが、建築も似た様な事件から規制強化

されました。

そうですね、あの悪名高き姉歯設計事務所です。

建築物を安くする為に構造計算をゴマ化したのです。

確か問題を起こしたデベロッパーのヒューザー社の社長が、国会で経済設計のどこが


悪いのか？なんて啖呵を切っていた記憶がよみがえりました。

安全を軽視し、経済設計を重視したこの会社の造ったマンションは他社よりも

安かったのです。

安さに魅力を感じたユーザー様は後から後悔、大きな社会問題と成りました。

事件が起きて誰かが犠牲に成ってようやくお役所が規制に乗り出すのですが・・・・・・・モラル

を持って取り組んでいる多くの業者にとっては迷惑な話しでした。

規制されなければまともな事が出来ない、造れない業者がいるのですが残念です。

この構図は今の焼肉業者に言えますね。

利益優先でお客様への安全は二の次に成っているのです。

最もモラルの低い業者はどの業界にもいますが。

ところで本当に安くて美味い肉？って有るのでしょうか？

確かに其れなりに安くて美味しい肉は有るでしょうが、

本当に安くて美味しい肉は無いと言う事ですね。

美味くて安全な肉料理は其れ相当のお値段もすると言う事です。

其れなりに安くて・・・・・・・・は、安全でないリスクを持っていると言う事ですね。

住まいも同じで、安くて其れなりに良さそうに見える家は有るのでしょうが、

本当に安くて良い住まいとは異なると私は思っています。

其れなりと本当を見抜く必要が有りますね。

もっとも本物の安さを見つけるのは、やはり皆様が勉強することから始まると思います。


  

住宅展示場　余談

総合展示場は、一般的に企画会社（運営も行うことが多い）

が企画して、地主から土地を借り上げ、総合住宅展示場を

造成し住宅メーカーに出展してもらい、企画会社が、

新聞などの広告を打ったり、イベントを行って総合住宅展示

場への集客を行い、各住宅メーカーから、月々出展料を徴収

するというシステムなんです。

住宅メーカーは、出展料を支払うことによって、展示場

出展場所を確保すると同時に、自社で広告やイベントを

することなく、集客することが出来る成ります。

それでこんな記事を見つけましたので、



ハウスメーカーは総合住宅展示場の運営会社さんに、出展料を

支払うのですが、この出展料の相場がナント月々１５０万円

～３００万円（関西の場合）そして、モデルハウスの

建築費（原価）が６０００万円～８０００万円程度

掛かります。

このモデルハウスは通常５年で建て替えるか移転するので、

月割りにすると、約１００万円さらに人件費や光熱費が

プラスされます。

合計すると、

展示場経費は月々３００万円～４００万円掛かることに

なります。

次に、カタログ等の販売ツールの作成費用。

コレもまた、想像以上にお金が掛かるのです。

少し豪華なカタログになると１部あたり千円以上になります。

ハウスメーカーはそんなカタログを常時、数十種類用意しています。

モデルハウスに行ったり、資料請求などで気軽にもらって

いるカタログが仮に４冊だったとすると、それだけで

２～３千円程度のお金が掛かっているのです。

ここで、もう少し突っ込んで考えてみると、こうなります。

一つの住宅展示場で受注できるのが、およそ毎月２～３棟。

ということは、この毎月受注できる２～３棟に、毎月の

展示場経費の３００～４００万円が乗っかることになります。

つまり、家を建てると、自動的に展示場経費の

１００万円～２００万円をあなたは、知らない内に支

払うことになります。

以上記事から抜粋。


金沢の総合住宅展示場では如何ほどの経費が必要なのかは

知りませんが、地方ですから経費は若干少なくなるので

は・・・・・それでも大差は無いものと思います。

とに角、モデルハウスをった住宅会社で建築する事は、

その経費をお客様が負担するわけですね。


しかも、モデルハウスは車で例えれば豪華なベンツ。

皆様はベンツに乗る方から大衆車、セダンからワゴン

タイプ、スポーツタイプ、もしくは軽四輪車と様々ですね。

だから、ご家族でしかりと住まい造りの理念を共有して

見に行って頂きたいのです。

絶対に営業マンの歯の浮いたお世辞？にのせられる事無く、

ご家族に合った車、住まい造りをして下さい。

如何でしたか？少しは参考に成りましたでしょうか。

展示場を上手く利用して実際の建築費用でより良い住まい

を造って下さい。



そうそう、展示会に行く前に是非読んで下さい。

地域のこだわりの住まいを特集しています住まいネット石川です。

宜しくお願い致します。

あさひホームが建築する自然素材の住まい

【木あらわしの家】が取り上げられています。

ブックナカダ、うつのみや書店、各コンビニで発売中です。


本日は少々長く成りましたが、最後まで読んで頂きまして

有難う御座いました
  

連休も今日で終わりですね。

住宅展示場にお出かけの方も多かった事でしょう。

さて、その様な方には営業担当者が熱心に営業をかけて来るでしょう。

前回の続きです。

モデルルームをチョット見てこうと軽い気持ちで・・・・・・。

何時の間にやら凄腕の営業マンにがんじがらめ？・・・・・このパターンは私が勤務していた

住宅会社の営業手法でした。

其れは先の記事に書かれていますが、大手にメーカーに限らず何処も同じですね。

営業マンはこの次期一年の成果が問われ、また成果の出てない営業マンは

今、頑張らなければ業績によっては厳しい査定が待っています。

下手をすれば転勤、悪ければ他社へもしくは転職まで考えなければ成りません。

皆様【お客様】はレジャー気分、しかし売り手はとんでもないその様な余裕なんで有りません。

生活がかかっていますから必死です。

ただしこの必死は自己中心の必死に成ります。

【皆様には熱心と映ります、錯覚を起さないで下さい】

それで勉強する一つの機会と捉えて冷静に対処して下さい。

【これが難しいのですが・・・…】

と言うのも意外と衝動買いの方が多いのですね。

高額な住まいなのに衝動買いなんてしない・・・・・・・と思いの方は特に注意して下さい。

見学する前は其れなりに心構えが必要です。

其れはご家族皆様にも言えます。

それで、

あさひホームでは住まい造りを始める前に大切な基本を知って頂く、住まい造りの勉強会を

毎月行っています。

今月は２２日予定しています。

是非参加して頂きまして、一歩踏み出す前に予備知識を持って間違いの無い住まい造りに

取り組んで下さい。

尚、こだわりの住まいが特集された住宅雑誌「住まいネット石川」第５号が

うつのみや書店、ブックナカダ各書店、コンビニ等でただ今発売中です。

当地では、あさひホームだけが建築していています工法で、自然素材で造る健康・快適・

省エネ住宅「木あらわしの家」が掲載されています。

一冊３８０円、安くて勉強に成ります。じっくり読んで下さいお願い致します。


  

住宅展示会花盛り

私はこのブログを見て頂いての通り、こだわりの住まい造りを生業としています。

さて、住宅会社にとってはこの期間は大切な時期です。

そこでこんな記事を見つけましたので紹介致します。

記事から抜粋

ゴールデンウイークにハウスメーカーやハウスビルダーの新商品が発表されます。

この時期からショールーム見学を始め、住まいの新築を決断する人が、その年の

新築着工の大多数を占めます。

住宅供給者にとっては最も大事な時期で、この期間に接点を持った顧客を

クロージングすることが１年の仕事という事になります。

住宅のセールスマンの中では、アンケートの新築の予定の項目に、半年以内に

印をつけた人は待ったなし、１年以内の人は直ぐ、２年以内は１年以内、

３年以内も話しによっては１年以内に着工する。という感覚を持っています。

何故かというと、単にレジャーの一環としてショールームを見に行っただけの人も、住まいを持ちたいという気持ちが

心の中に芽生え、自分のセンスを満たす住宅を目の当たりにすると、気持ちが動き始め、セールスマンの言葉に

後押しされ走り出します。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・以下割愛します。

それで住宅見学会は予備知識を持って出かけて下さい。

・・・・・・次回に続きます。

  

２９日大倉岳周辺を散策して来ました。
























  

技術大国日本

福島原発でアメリカ製のロボットが活躍？

何故ロボット大国日本製が使われないのでしょうか？

原発事故仕様・・・すなわち放射能汚染に強いロボットの開発がされてくなかったとの事です。

半導体は放射能に弱いのだそうです。

ところで、

その開発をしようとしたが原発は安全との事で補助金が打ち切ら、開発研究は頓挫したとの事。

このあさはかなおごりが今の現状を引き起こしたのでしょう。

何事もおごりは身を滅ぼす・・・・・国を滅ぼすですね。



身近で使われる建築用語

現し【あらわし】化粧される部分を、あえて見せて仕上げ。

たとえば、天井を張らずに小屋裏を見せる。

小屋裏現し、二階の根太をみせると根太現しになる。

表しにすればそれが化粧に成り、精巧な工作が要求されて天井を張るよりも高価になる。



  

嫌な話

皆様もご存知の福島難民、原爆難民と言う言葉です。

この様な言葉を聞くに付け悲しいですね

多くの声が日本頑張ろう、皆で助けあおう、日本は一つの掛け声が聞こえる中で、

福島県民であるそれだけの事で、役所で学校で、公園で、旅館で駐車場で差別を受けている

との事です。

農作物も同じです。

安全なものしか出回ってないのに、市場では差別をしています。

差別して排除、何が日本は一つだと言いたいです。

夫々己の心にもう一度問いかけて考えて見なければ成らないですね


住宅の用語集を知ろう

先日本屋さんで購入した住宅雑誌から

住まい造りをスムーズに進めるために知っておきたい「基本の住宅用語集」成る記事が

有りました。

そこで、皆様方もＨＰや展示場で頂いたカタログの中に聞きなれない言葉が多々有るのでは

無いでしょうか？

そういう私自身も現場からのたたき上げで無いので職人さん達が使う独特の言い回しは、

この業界に入った当初はとまどいを感じましたね。

そこで皆様と住宅現場で使われる言葉。

監督や、営業担当者から出てくる住宅の用語を確認の意味でも勉強しませんか？

それで本日の初回は・・・・・上がり框【かまち】です。

玄関土間から一段高くなった所。

バリアフリー化で従来に比べて一段低く成って来ました。

洋風住宅で15㎝前後、和風住宅では20ｃｍ前後高く成っている。
【弊社の一般的仕様】

目に付く所ですから装飾的な横木を用いています。

純和風住宅であれば、木目の美しい銘木で仕上ますが、

最近では集成材の化粧板を貼ったのが多く用いられています。

玄関に入れば、靴を脱いで最初に踏む場所ですね。


  

花一輪されど桜



我が家の花桃



神社の境内でひっそりと



東電社長さんが、国会で津波が15，16メートルは想定外と証言。

世界で一番危険な物質を扱って想定外とは・・・・・・・・納得できませんね。

安全神話を自ら作り上げておきながら、不都合が起きれば想定外。

多くの被災者いや国民、日本国を未曾有の危機に・・・・・・。